Саймън споделя на отворени разговори с Amazon. Но конвертирането на магазини в складове може да се сблъска с препятствия

Акциите на Симон Пропърти Групп се появиха в понеделник след доклад, в който се казва, че най-големият собственик на мол в САЩ е в преговори с магазините на Amazonto, затворени Sears и JC Penney в складове, тъй като изглежда да запълни свободното пространство и да събере повече наем.

Акциите на Simon нараснаха с над 10% в търговията преди доклада си за печалби след затварянето на пазара в понеделник.

Дискусиите на Amazon със Саймън са фокусирани върху превръщането на някои болестни пространства в универсални магазини в центрове за изпълнение на последната миля, съобщи The Wall Street Journal, събота, цитирайки хора, запознати със ситуацията. И Sears, и Penney са подали молба за защита срещу банкрут - Sears през октомври 2018 г. и Penney през май, тъй като универсалните магазини до голяма степен изпаднаха в полза на купувачите. Двете компании търсят да затворят магазините с по-ниски резултати, докато се опитват да монтират обрат.

Саймън отказа да коментира доклада. Amazon има политика да не коментира слухове или спекулации, според изявление, изпратено до CNBC.

Според доклада на Journal, не е ясно колко пространства вътре в търговските центрове на Саймън се разглеждат от Amazon. Компанията управлява 63 места в Penney и 11 магазина на Sears, според последното публично подаване на компанията през май.

Анализаторите на недвижими имоти разглеждат потенциалния ход като положителен, поне в близко бъдеще, като се има предвид колко силно пейзажът на дребно е бил засегнат от пандемията на коронавирус. Вече над 40 търговци на дребно са подали молба за банкрут през 2020 г., а постоянните затваряния на магазини, обявени от търговците на дребно тази година, са надминали 4000 и са в темповете на арената, за да счупят нов рекорд, според проследяване на Coresight Research.

Собствениците на търговски центрове като Simon, от своя страна, се надпреварват да намерят нови приложения за търговски площи, когато малко търговци на дребно все още нарастват. Пандемията на Covid-19 само изостря предизвикателствата, като наранява киносалоните, местата за забавления, фитнес залите, съоръженията за сътрудничество и ресторантите. Доскоро този тип предприятия се смятаха за алтернативно използване на търговски площи от Саймън и други търговски оператори.

„В тази среда ще бъде трудно да се попълнят кутии с такъв размер в краткосрочен план“, казва Джозеф Малфитано, основател на фирмата за преструктуриране и преструктуриране Malfitano Partners. „Сделката с Amazon осигурява бързо поправяне, тъй като тези местоположения вероятно ще трябва да бъдат разделени, което ще отнеме време и пари.“

Друга потенциална пречка би била как местните власти да бъдат зонирани в мол.

Складирането се счита за промишлено използване, а не за търговско. Това означава, че бившите универсални магазини може да се наложи да бъдат презаредени, а обкръжаващата общност и други търговци и ресторанти в търговския център може да не приветстват промяната. Друг фактор би бил броят на камионите и трафикът към и извън паркингите на молове, особено за една нощ, казаха анализаторите.

Склад в Amazon също би могъл да донесе по-малко наем на квадратен фут, отколкото типичният наемател на универсален магазин. Складовете обикновено плащат между 5 и 10 долара за квадратен фут под наем, докато универсалните магазини могат да плащат по-близо до 20 долара, Sandler O'Neill + Партньори за инвестиции в недвижими имоти доверяват анализатора Александър Голдфарбсаид.

Но в момента "всяка общност иска данъчни приходи ... търговските центрове са огромни данъчни двигатели за общността", заяви Goldfarb.

Страшната ситуация, която е причинила пандемията на коронавирус, може да направи общността по-готова да приеме индустриален наемател, който се мести в местния търговски център, каза той.

Друго препятствие за Саймън биха били клаузите за отдаване под наем, които могат да се задействат, когато един или няколко наематели на котва в мола напуснат имота. Тази законова разпоредба по същество дава възможност на наемателите в търговския център да предоговарят своите договори за наем, като потенциално плащат по-малко наем, когато голяма верига универсални магазини потъмнее и трафикът отпада.

„Наемател като Amazon ... би могъл да се възползва от разпоредбите за съвместно наемане на други наематели, което също ще струва пари на наемодателите“, каза Малфитано.

Независимо от това, необходимостта от центрове за изпълнение на електронната търговия очевидно е шип в цялата страна, често превишава предлагането на пазарите, тъй като потребителите купуват все повече и повече онлайн.

Търсенето на индустриални недвижими имоти може да достигне допълнително 1 милиард квадратни фута до 2025 г., сочи доклад от юли от фирмата JLL за търговски услуги за недвижими имоти. Преди кризата на Covid-19 около 35% от индустриалната й лизингова дейност е свързана с електронната търговия, заяви JLL. Но сега 50% от тази лизингова дейност вече са обвързани с онлайн търговията на дребно през 2020 г.

Саймън си партнира със съперниковия собственик на молBrookfield Property Partnersas един от тримата кандидати, които искат да спасят Пенни от фалит, CNBC съобщи по-рано. Кредиторите на Penney разполагат до полунощ във вторник, за да изберат печеливш участник, според съдебните документи.

Не е ясно дали главният изпълнителен директор на Саймън Дейвид Саймън ще спомене сделката на Penney или други потенциални транзакции, включително една с Brooks Brothers, по време на конференцията в понеделник за печалба. Анализаторите също са нетърпеливи да чуят как колекциите за мол под наем са в тенденция, тъй като магазините се отвориха отново и как компанията за недвижими имоти се опитва да излезе от сделката си за закупуване на собственик на мол от висок класTaubman. Но Таубман все още продължава с това.

Акциите на Simon паднаха около 54% ​​тази година. Компанията има пазарна капачка от близо 21 милиарда долара.